主题：期房便宜不保险 规避风险看妙招

     从期房条件合格允许进入市场预售开始，关于现房与期房孰好孰劣的争论就没有断过。其实任何有利可图的事情都是由风险的，特别是期房虽然便宜但不保险，不确定因素太多，本人整理了一些关于规避期房风险的妙招，希望可以帮助到想买期房的网友们。

　　买期房，你担心啥?

　　网友说：买期房不安全，首先谁来为购房户担保，中途开发商逃跑的事情屡见不鲜?买期房总有交不完的钱，一会交这钱，一会补那钱，套住你了就想办法收你钱，也是惯例。房子的基本配置都没有，一切都是纸上谈兵。

　　买现房，犹豫什么?

　　网友说：购买现房具有较强的安全性和直观性。在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解，可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。虽说可以省掉很多购房问题，但是对于与期房相比，现房的价格高，付款压力大。同时，如果开发商设计没有前瞻性的话，房型、规划可能已经落后。而且，购房者挑选的余地不大，较好的房型、楼层、朝向往往已所剩无几。

　　对于众多手头资金不是很宽裕的刚需客户而言，选择期房还是比较划算，选购过程中规避风险要从以下方面来考量。

　　多方了解房企及物业公司资质

　　1、关于企业资质，购房者不应盲目相信企业的宣传材料或者官方主页上的信息，不必把一些官方数据、荣誉太当回事，而应多方获取信息，全方位的了解企业实力和口碑。

　　2、一般而言，旗下项目数量多、地段好，就说明企业有一定的实力。如果项目中有城市地标性建筑，那更能说明问题。

　　3、购房者可以多从其他渠道探听房企信息。比如二手房中介，他们对一定区域内各房企的各个楼盘有比较全面、详实的信息;比如已经入住的业主，他们对某个小区的居住体验、物业服务、建筑质量最有发言权;比如相关的网络论坛、贴吧，这些地方往往容易集中现实生活里无处投诉的牢骚和抱怨，是了解口碑的好去处。这样，就可以相对真实的还原一个房企的实力和信誉，对他的产品形成大致印象。

　　4、购房者应该重点注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件。《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。

　　仔细核查意向楼栋的预售合同

　　预售合同非常重要，一份责任清晰、数据明确的合同，能帮助置业者减少许多不必要的麻烦。检查购房合同，应着重看这样几点：

　　1、主体双方要细致、明确，即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称、地址等。预售的商品房的基本情况要尽可能的具体。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

　　2、预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积，还是其他面积。一般预售面积和最终的实际测量面积有出入是很正常的，但是合同中必须规定误差多少，超过误差范围如何赔付，这个购房者需明确。

　　3、合同中应该还包括单价和总价，如每平方米多少元、总价多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

　　4、房屋交付方式和期限，逾期交房的赔偿条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延，如果无意外情况而延期交房，房企应承担怎样的责任。

　　5、物业管理条款以及一旦出现纠纷的解决方式，如选择诉讼还是仲裁。

　　据了解，目前市面上的购房合同大都是住建委发布的统一范本，基本不会有大的漏洞或者说故意设置的消费陷阱。但在细节上，购房者仍然需要仔细审核，在购房前明确各自责任和义务，以保护自己的权益。

　　总之，对于大多数的80后购房者而言，买期房要比买现房划算很多，单价上便宜的都不是一点点，何况总价呢?但是购买期房规避风险最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。